第577章 铜锣湾商铺物业收购（2 / 2）

签约后，专项小组立即启动产权过户工作，法务部团队与香江土地注册处、税务局等政府部门密切沟通，准备了齐全的过户材料（包括收购协议、产权证书、身份证明、税费缴纳凭证等），由于材料齐全、流程规范，产权过户工作仅用了45天便顺利完成，集团于2009年下半年末正式取得了12栋商铺物业的产权证书，证书编号分别为“港府地注册第2009-0888号”至“港府地注册第2009-0899号”。

产权交割完成后，集团随即启动物业改造升级计划，总投资5亿港元，改造周期为6个月，计划将其打造成集高端零售、特色餐饮、影视娱乐、精品办公于一体的综合性商业体，命名为“飞天铜锣湾中心”。改造方案由香江知名建筑设计事务所“吕元祥建筑师事务所”设计，遵循“保留建筑风貌、提升空间品质、优化业态布局”的原则，具体改造内容包括：

外立面改造：保留建筑原有主体结构，将外立面更新为玻璃幕墙与金属格栅相结合的设计，玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃（透光率75%，遮阳系数0.45，传热系数1.6W/(㎡·K)），金属格栅采用铝合金材质（表面喷涂氟碳漆，耐腐蚀性强），搭配LED动态灯光系统（共安装1200盏LED灯，可变换多种灯光效果），使建筑在白天彰显现代简约风格，夜晚则成为铜锣湾的灯光焦点。

内部结构调整：对各栋建筑的内部空间进行重新划分，一层和二层规划为高端零售区，单层建筑面积4800平方米，划分为30个商铺单元（每个单元面积80-200平方米），适合开设国际一线品牌旗舰店和潮流时尚品牌店；三层和四层规划为特色餐饮区，单层建筑面积4800平方米，划分为20个餐饮单元（每个单元面积120-300平方米），引入米其林星级餐厅、香江本土特色餐厅、国际风味餐厅等多种类型；五层规划为影视娱乐区，建筑面积4800平方米，开设1家高端影院（包含6个影厅，总座位数800个，配备索尼4K高清放映机和杜比全景声音响系统）和1家VR体验中心（面积1000平方米，配备20台VR设备）；地下1层规划为精品办公区和停车场，办公区建筑面积5000平方米，划分为30个办公单元（每个单元面积50-200平方米），停车场建筑面积3000平方米，设置100个机动车位（其中20个为充电桩车位）和200个非机动车位。

配套设施升级：安装18部高速电梯（品牌为三菱，额定速度4/s，载重1350kg），其中12部为客梯，4部为货梯，2部为观光电梯；配备中央空调系统（品牌为大金，制冷量2000kW，制热效率COP=4.3）和新风系统（新风量303/(人·h)）；升级智能安防系统，安装300个高清监控摄像头（分辨率720P，存储时间30天）、50个红外报警探测器和10套门禁系统（指纹+密码双重认证）；建设智能停车引导系统，通过摄像头实时监测车位使用情况，引导车主快速找到空位；在公共区域设置免费WiFi（覆盖面积平方米，网速达100Mbps）和充电设施，提升消费者体验。

业态招商方面，集团成立了招商专项小组，借助影视联盟和九龙湾地产项目的资源优势，启动全球招商工作。招商政策分为三类：高端零售品牌给予3个月免租期，装修补贴每平方米1500港元；餐饮品牌给予6个月免租期，装修补贴每平方米2000港元；影视娱乐和办公租户给予2个月免租期，装修补贴每平方米1000港元。截至2009年下半年末，已有15家国际一线零售品牌（如LV、GUCCI、PRADA）、8家米其林星级餐厅、3家香江本土老字号餐饮品牌、2家影视娱乐企业表达了入驻意向，签约率达40%，预计改造完成后6个月内可实现满租运营。

同时，集团计划将TVB的影视资源与物业运营相结合，在五层影院开设“影视联盟主题影厅”，定期举办影片首映礼、明星见面会等活动；在零售区引入TVB影视衍生品店，销售《丝路传奇》等热门影片的周边产品；在餐饮区开设“TVB明星餐厅”，邀请TVB旗下艺人担任品牌代言人，通过产业协同提升物业的吸引力和竞争力。

铜锣湾商铺物业收购项目的顺利完成，是飞天集团多元化发展战略的重要里程碑，不仅为集团带来了稳定的租金收益（预计年租金收益5.76亿港元），还增强了集团在香江的品牌影响力和产业布局的完整性；同时，该项目与九龙湾地产项目形成互补，共同构成了集团在香江地产领域的核心资产，为集团后续的资本运作和业务扩张提供了坚实基础。随着改造升级和招商工作的推进，“飞天铜锣湾中心”将成为铜锣湾商圈的新地标，为香江市民和游客提供高品质的消费和娱乐体验，为集团创造丰厚的经济效益和社会效益。

2009年下半年的鹏城，盛夏的余温尚未完全褪去，高新技术产业园区内已是一派生机勃勃的景象。

这片规划面积18平方公里的产业园区，汇聚了龙国新能源、电子信息、生物医药等领域的3000余家企业，其中高新技术企业占比达75%，日均研发投入超2亿元人民币，是龙国科技创新的核心引擎之一。园区内高楼林立，道路整洁宽阔，两侧种植着高大的香樟树（共5000余棵，平均高度8米，胸径25厘米），绿化带内点缀着各色花卉，空气中弥漫着创新与活力的气息；园区配套设施完善，拥有10座大型科技孵化器、5个国家级检测中心、8所高等院校的产学研基地，以及30余家金融机构的分支机构，为企业提供了从研发、中试到产业化的全链条支持。

在这样浓厚的科技创新氛围中，一项关乎龙国新能源汽车产业核心技术突破的合作项目正悄然落地——飞天集团联合李家成新能源公司、龙国科学院电工研究所，共同发起成立新能源汽车电机合作实验室。这一决策源于三方前期在稀有矿产永磁体联合研发中的良好协作：飞天集团的高纯度稀有矿产材料为电机性能提升提供了基础，李家成新能源公司的电机生产经验明确了市场需求，龙国科学院电工研究所的技术积累则为核心突破提供了支撑。三方一致认为，成立专门的合作实验室，能够整合资源、集中力量，加速高端永磁体在新能源汽车电机领域的应用转化，打破国外在高端电机领域的技术垄断，推动龙国新能源汽车产业向更高质量发展。

实验室的筹备工作始于2009年下半年初，三方经过多轮磋商，于中期正式签订《新能源汽车电机合作实验室共建协议》，协议共26页，详细约定了实验室的投资规模、股权分配、管理架构、研发方向、成果分配、合作期限等核心条款。实验室总投资1.8亿港元，其中飞天集团以现金和稀有矿产材料供应权出资1.08亿港元，占股60%；李家成新能源公司以现金和电机生产设备出资0.54亿港元，占股30%；龙国科学院电工研究所以技术专利和人才资源出资0.18亿港元，占股10%；合作期限为5年，期满后可自动续约，若一方提出退出，需提前1年书面通知另外两方，退出方的股权可由另外两方按比例收购。

协议签订后，三方成立了实验室筹备工作组，由飞天集团技术总监周明担任组长，李家成新能源公司技术总监吴昊、龙国科学院电工研究所副所长王力担任副组长，成员包括三方的财务、法务、技术、行政等部门骨干，共计30人，全面负责实验室的选址、场地装修、设备采购、团队组建、制度制定等筹备工作。