第254章 寒流（1 / 2）

春节的鞭炮声，仿佛还在耳边回响。酒桌上阿杰那句“明年赚一千万”的豪言壮语，犹在耳畔。我带着宿醉的微醺和满脑子的宏伟蓝图，迎来了新的一年。

然而，春节过后，本市的天气，却一天比一天冷。不是冬日的干冷，而是一种湿漉漉的、带着寒气的阴冷，仿佛能渗进骨头里。

市场的寒流，来得比天气更突然，也更刺骨。

一切的征兆，都始于一套房子。

那是我们春节前收购的一套位于高新区的学区房，位置稍偏，但学区是新划定的重点。当时业主因为移民急售，价格压得很低，我们几乎是没怎么犹豫就拿下了。按照计划，翻新后能加价35万出手。

房子翻新得很漂亮，完全按照我们的“样板间”标准。销售组的小赵也很快找到了买家，一个外地来本市做生意的老板，对学区有刚需。价格也谈得差不多了，只等签合同。

然而，就在签约前一天，小赵脸色煞白地跑回办公室。

“怎么了？慌慌张张的？”我皱着眉头问。

“七哥，那套高新区的房子……黄了。”小赵喘着气，声音都在抖。

“黄了？为什么？不是都谈好了吗？”我心里咯噔一下。

“买家……买家突然说不买了。他说他刚得到消息，教育局可能要调整学区划分，他们公司那个片区，很可能被划出去，不再属于那个重点中学了。”

“什么？！”我猛地站了起来，“消息准吗？”

“已经在传了，据说红头文件这两天就要下。我托教育局的朋友打听，他也支支吾吾的，说八九不离十……”

我只觉得一阵天旋地转，扶着桌子才勉强站稳。学区房，学区房，如果学区没了，那还叫什么学区房？那不过是一堆砖头水泥罢了！

我立刻打电话给阿杰，让他去核实消息。同时，我拨通了磊哥的电话。

磊哥听完，沉默了许久，只说了一句：“我马上到办公室。”

不到二十分钟，磊哥和阿杰前后脚冲进了办公室。阿杰的脸色比小赵好不到哪去，他带来的消息，证实了小赵的说法。

“教育局的会议纪要我搞到了，”阿杰的声音沙哑，“文件已经签批，这两天就发。我们手里的那套高新区的房子，还有另外两套，都在调整范围内！”

办公室里，瞬间死一般的寂静。

我们辛辛苦苦翻新好的房子，一夜之间，价值可能要腰斩。那35万的预期利润，瞬间化为泡影，我们甚至可能要亏本出售，才能脱手。

“慌什么！”磊哥猛地一拍桌子，吼道，“不就是学区调整吗？天又没塌！大不了我们降价卖！总有人会买的！”

他的声音很大，但眼神里的慌乱，却出卖了他。我们都清楚，对于学区房来说，没有了学区的加持，降价也未必有人会买。因为它的核心价值，已经消失了。

新区的那套房子，我们最终以低于收购价15万的价格，亏本甩卖了出去。买家是个刀子嘴豆腐心的中介，看我们着急脱手，咬死了价格不肯松口。我们别无选择，只能认栽。

15万，就这样打了水漂。这是我第一次在学区房生意里亏钱。

然而，这仅仅是个开始。高新区学区调整的消息，像一颗投入平静湖面的巨石，激起的涟漪迅速扩散开来。整个市区的学区房市场，都受到了冲击。

-所有潜在的买家都开始持币观望。他们担心自己看中的房子，下一个就会被调整出学区。市场上的成交量，断崖式下跌。

一些和我们一样，手里持有学区房的炒家，开始坐不住了。他们纷纷降价抛售，试图在市场彻底冰冻前，收回资金。这又进一步压低了房价。

之前跟我们称兄道弟的中介们，态度也变了。他们开始抱怨我们给的价格太高，房子太难卖，甚至有人暗示，是我们自己没预判好政策风险。

我们办公室的气氛，一天比一天压抑。电话铃声不再此起彼伏，取而代之的是死寂。销售组的小赵，整天愁眉苦脸，一个客户都没有。

“七哥，不能再等了，”阿杰找到我，他的眼窝深陷，胡子拉碴，全然没有了之前的意气风发，“我们必须降价！再不降价，资金就全卡死了！”

“降多少？”我声音干涩地问。

“至少10%。”

10%！这意味着，一套原本预期赚30万的房子，现在可能只能保本，甚至还要亏一点。我心如刀绞。